二手房交易的个人所得税是怎么算的

二手房交易个税一般按房屋差额的20%或总价的1%计算。分析：二手房交易的个人所得税主要依据房屋转让的差额（即卖出价减去买入价及相关税费后的余额）的20%来计算，或者部分地区按房屋总价的1%征收。若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，则可免征个税。提醒：若交易中卖家拒绝承担个税或提出不合理的计税方式，可能涉及欺诈或逃税行为，问题较严重，应及时咨询律师。
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处理方式：从法律角度看，二手房交易个税的处理方式主要有两种：一是按税法规定自行申报缴纳；二是在交易过程中与买家协商分担。选择建议：若房屋符合免税条件，应主动向税务部门申请免税证明；若需缴税，建议与买家友好协商分担比例，或依据当地交易习惯确定。
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具体操作：1. 若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，准备相关证明材料（如房产证、购房发票等）向税务部门申请免征个税。2. 若不符合免税条件，需按税法规定计算个税。首先确定房屋转让差额，然后乘以20%（或按当地规定税率）得出应缴税额。3. 在交易过程中，与买家协商个税分担比例。若买家同意分担，应在合同中明确约定；若买家不同意，则需卖家自行承担。4. 缴税时，携带相关证件（如身份证、房产证、购房合同等）到税务部门办理缴税手续。5. 注意保留好所有交易和缴税凭证，以备后续可能出现的法律纠纷。